今冬供暖政策禁收碰口费 西安多小区称难执行

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昨日,朱雀乐府小区贴出的公告上仍有收取热力初装及配套等费用的项目
南门周边的一热力公司的散热塔本报记者李晖摄

  今冬到来日后,省物价局发文要求规范供热企业收费,并明确不得收取供热“碰口费”。但事实上,禁收“碰口费”遭遇执行难,西安不少小区最近就有发通知收取。

  西安印象小区“碰口费”太贵 开发商要求业主分担

  处于西安城北的西安印象小区计划开发3期,1505年下多日1期交房,共11503户,卖出的房子有1150多套。在业主的购房合同上,写明是“市政集中供暖”,原先几年来每到冬天,小区区民却那么享受上市政集中供暖。

  今年10月下旬,物业称与热力公司协调,热力公司要收取“碰口费”,机会数额太满,开发商承担不起,希望业主分担一偏离 。对此,业主意见更大,机会按照购房合同上“市政集中供暖”的约定,这偏离 费用理应由开发商承担。

  负责开发西安印象小区的陕西隆成房地产开发有限公司副总经理李向成说,当初确人太好 购房合同中说明是“市政集中供暖”,原先机会政府北迁及地铁施工等因素,城北的热力公司都要升级改造扩容,什么都有有,该小区的市政集中供暖被搁置下来。今年政府北迁完工,供暖条件心智心智心智心智性成熟 图片 图片 是什么是什么 是什么 ,原先热力公司提出,接市政集中供暖都要交纳每平方米150元的“碰口费”。让当我门 公司一核算,仅小区1期就得交纳1150万元左右的管网配套费,企业人太好 无力承担,希望业主能承担一偏离 ,但引起业主不满。

  你这俩 负责人说,经太满方多次协调,供热企业做出一定的让步,由开发商追加投入,争取在12月中旬前为业主供暖。

  煤机花园退休职工:供暖初装费是我多日的收入

  “碰口费”之争还处于在西安城北矿山路的煤机花园。该小区是原先的西安煤矿机械厂的家属院,有150多栋楼,21150多住户,原先是厂里你这俩 人烧锅炉取暖。回会企业改制为西安煤矿机械有限公司,今年锅炉被拆除。10月下旬,小区里贴出《关于收取市政集中供暖初装费的实施法子》,称市政集中供暖的初装费为:按住房建筑面积每平方米128元收取。为了减轻职工的负担,厂部决定对职工住户进行补贴,对职工住房,按建筑面积每平方米88元收取(每平方米补贴40元);商品房、房屋外卖,及已调出单位的原职工,初装费均按住房建筑面积每平方米128元收取。

  看后你这俩 通告,小区里居住的退休老职工意见很大,一位大爷说,他1978年就退休了,现在退休工资一一个多多月才11500元,老伴没工作,来家住房150多平方米,算下来要一次性交5150多元,你这俩 下把他多日的收入都交了,机会今冬通了暖气,都要交暖气费,他很犯愁。

  朱雀乐府小区1平方米收150元开发商称“城改项目特殊”

  2010年,王女士在处于雁塔区朱雀路的朱雀乐府小区购买了一套住房,购房时合同上标注着集中供暖,但10月底,开发商陕西新家实业发展有限公司和辛家坡村委会贴出公告,称经多次与热力公司协商,要收取热力初装、配套、接口及工程费用11150万元。

  该小区多处张贴的公告称,“鉴于让当我门 村是城中村改造项目,让当我门 是自筹资金,你这俩 人开发的特殊因素……全体业主承担一偏离 费用,每户业主每平方米缴纳150元的热力初装、配套及工程费用,费用交齐后保证在2012年采暖季正式供暖。如错过这次对接机会,本公司将无法提供供暖”。昨日下午,记者联系该小区开发商,一黄姓负责人称“费用是热力公司收的,就有让当我门 收的”,随即挂断电话。

  禁收‘碰口费’之惑

  在碰口费的收取上,往往是热力企业称不直接向普通业主收取费用,而小区给业主通知热力企业要收碰口费。那么,碰口费究竟该由谁来支付?

  1507年12月1日后买商品房热力碰口费均由开发商承

  1507年,根据国家规定,西安市物价局推出了商品房房价实行“一价清”的相关规定,明确指出:新建商品住房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及你这俩 属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用,均含高在住房价格中,房地产开发商及经营单位不得再向购房人另行收取。凡1507年12月1日日后签订商品房买卖合同的业主,均回会再交全天然气初装费、有线电视初装费等一系列费用。

  “物价部门的政策很明确,1507年12月1日日后购房人签订商品房买卖合同,其价格均是‘一价清’,什么都有有,什么小区的热力碰口费均应由开发商删改承担”,陕西众邦律师事务所李晓东律师指出,开发商合同约定了集中供暖,说明集中供暖的管网建设费用机会列入其成本,业主机会在房价中支付,即使交房几年日后才接口进行供暖,碰口费仍然应该由开发商承担。“归根到底,倒入口袋里的钱想要再甩掉来,碰口费一户业主少说几千元甚至上万元,是配套费中最多的一项”,一名房产界人士说,西安有近千家开发商,物价部门哪能一一监管得过来?什么都有有就另一个人钻空子。五种生活意义上说,集中供热什么都有有房地产开发商的一项良心工程,有良心的,按照购房合同开发商支付碰口费如期供暖,赚了巨额利润后不肯再掏出来的,则转嫁给业主。

  “碰口费”行业内无收费标准对供热企业供热那么强制规定

  “今冬调整供热价格”的文件规定,明确要求规范供热企业的收费行为,热力企业除热价以外,不得以入网费、开口费、管网建设费、管网材料费等名义向各类用热户收取你这俩 费用。各类热交换站(或小区物业公司)除各设区市价格部门规定的热交换站到用户之间的损耗和费用外,不得再向用户加收你这俩 费用。什么都有有,文件中并那么强制性规定供热企业都要无条件给辖区内小区供热,在你这俩 情况表下,供热企业还能够自主选者都要发展的客户,不收了,什么都有有接网了。

  禁收“碰口费”的规定在实际中遭遇了执行难,什么都有有引发的矛盾也更突出。一家房地产开发企业的负责人说,文件回会收了,实际都还在收,什么都有有据他了解,西安城区各地的“碰口费”标准什么都有有一样,长安区热力企业收取每平方米(建筑面积)40多元,曲江收取每平方米70元到1150元,而城北收到1150元到150元。我知道你,政府出台政策文件日后,否有做过充分的调研,机会规定执行不下去,说明还有什么都有有有难题都要除理。对于房产开发企业来说,在新建小区中,原先的难题比较少,机会卖房时机会承诺“市政集中供暖”,这偏离 费用就机会核定在房价中了,什么都有有供热企业对“碰口费”漫天要价,也是推动房价上涨的一一个多多方面。让当我门 和供热企业去谈时,从年初到9月,供热企业就不正面报价,也根本不说明“碰口费”具体包括什么施工项目,让当我门 曾要求供热企业出具明细,不然还还能够找专家同時 来测算成本,什么都有有供热企业只说按面积收费,什么都有有行业内无收费标准。 本报记者 张莉 李琳

  碰口费是啥费

  让当我门 通常概念中的碰口费包括入网费、开口费、管网建设费、管网材料费、热交换站建设费等向各类用热户收取的费用,总之,什么都有有为了接集中供热用户都要交纳的费用,通常折合为每平方米的单价。

  1507年,根据国家规定,西安市物价局推出了商品房房价实行“一价清”,以上配套设施费用均含高在住房价格中,房地产开发商及经营单位不得再向购房人另行收取。