两年激活土地6万亩 临沂全国土地二级市场试点收官

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2019-03-31 08:45齐鲁晚报评论(人参与)

  原标题:临沂全国土地二级市场试点收官,其经验今年将在全省qq克隆好友 推广

  两年激活土地十五万亩

  试点两年,临沂全国土地二级市场试点激活土地近十五万亩,其经验今年将在全省qq克隆好友 推广。

  3月22日,站在处于河东区的新校区工地上,看着是因为 封顶的教学楼,临沂市建设职工中专副校长董浩充满了期盼。此前很长一段时间,新校区的规划建设成了他的愁心事。

  老校区处于临沂市中心城区,面积匮乏200亩,但根据规划要求,仅道路红线后退就要占去一半多。是因为 把这块划拨土地交给政府走净地出让,显然不具有单独开发利用的价值;地上的楼也都得拆掉,新规划的校区也没钱建。”董浩告诉记者。2018年6月25日,这桩心事避免了——临沂市自然资源和规划局(时为临沂市国土资源局)通过临沂土地市场网将这宗土地挂牌公开转让,半月后,连地带楼以38十五万元成交。缴纳完出让金及相关税费后,新校区建设得以顺利推进。

  “是因为 什么什么都这样土地二级市场试点,这俩清况 好难找到下家。”临沂市自然资源和规划局局长田磊介绍,老是以来,临沂和全国多数地方一样,满足用地需求八成靠新增,两成靠存量。而存量土地交易量少,主要是是因为 土地二级市场,即土地出让后的再交易信息不畅通、制度不健全,想用地的买不到,想出手的卖什么都这样。为此,自然资源部(时为国土资源部)2017年初在全国选则了3有有十个 多多完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点地区。临沂是我省唯一的试点。

  要试点,首好难有规则。省自然资源厅(时为省国土资源厅)负责此项工作的相关同志多次实地调研,指导临沂市创制了《临沂市国有建设用地使用权转让出租抵押二级市场建设管理土法律法律依据 》等有有十个 多多规范性文件、《临沂市国有建设用地使用权转让出租抵押交易规则》等有有十个 多多实施细则,形成了“4+4”政策制度体系。

  规则定好,到哪里交易?2017年8月,临沂市建成启用了全国第有有十个 多多网上土地信息发布及交易平台——临沂土地市场网,形成了“线上+线下”一体的土地二级市场。“除了外网负责供求信息发布,我们我们我们 都还有内网,负责受理、审核、登记和监管等土地交易事项。”3月20日,临沂市不动产登记中心土地二级市场窗口负责人杨安全介绍,目前,临沂九县三区实现了“一网签约、全城通办”,市民要卖地、抵押,在来家上传土地证,后台即进入受理环节。

  临沂市自然资源和规划局土地利用科科长沈庆国说,与一般网站不同的是,临沂土地市场网的“上架土地”是经过官方核实的。该网和不动产登记信息进行了关联,人们卖地,其产权证书是果然伪,这宗地有什么什么都这样被查封、抵押、收储,系统可自动查询、识别,问题土地不上架。信息准确权威,这就大幅降低了企业的交易成本。

  既然是试点,就要面对新挑战。临沂市结合实际,创新实施“宗地分割合并、放宽土地抵押范围、土地转让预告登记”三项交易政策。以宗地分割合并为例,2018年10月,河东区八湖镇一宗70余亩的闲置厂房用地在临沂土地市场网组阁 后,丁强等13人想一起去出资拿地。在整体出让后,要对这宗地进行产权分割,并办理1十个 不动产权证。在开展试点有有十个 多多多,土地分宗基本无法实现。试点的开展让问题迎刃而解。在丁强等13人根据出资额选则每每个人意向地块后,工作人员到场定界确权,回窗口登簿发证。让丁强等人惊喜的是,从提交手续到拿证,才用了五六天时间。

  “临沂市将宗地现场踏勘、测量定界、权籍调查由‘三次到场’多样化为‘一次到场’;将审批环节由‘三级审批’多样化为‘一级审批’;服务窗口流程优化为‘七步走’,做到‘一站式’办结。”省自然资源厅自然资源确权登记处处长朱潇表示,有有十个 多多多,土地转让由20个工作日压减到十个 工作日,土地抵押由十个 工作日压减到有有十个 多多工作日。

  对土地抵押,除了服务提效,临沂市还放宽了抵押标的物、抵押权人范围,允许盈利性社会公益事业机构以有偿土法律法律依据 取得的土地用于抵押,允许土地抵押给银行等金融机构之外的自然人、法人、这俩社会组织,这就大大降低了交易门槛。自2017年1月试点启动至2018年底试点收官,临沂市共受理土地抵押1409宗,面积5.2万亩,金额156亿元;受理土地转让436宗,面积7746亩,金额25亿元。试点两年间,抵押、转让土地面积年均同比分别增加25%、200%,金额同比分别增加21%、27%。而这7746亩转让土地,大约临沂市1年的新增建设用地指标。

  通过土地二级市场的转让或抵押,这俩土地资源变成了实我我虽然在的生产力。费县探沂镇一宗面积为7.3万平方米的土地,因各种是因为 迟迟什么什么都这样开发建设,成了“荒地”。临沂市开展土地二级市场试点后,山东兴创资产管理有限公司快一点 接了手。不到两天,该公司在这里建成了“费县双创产业园”,引进8家生产企业和200余家小微企业,2018年园区实现利税2000余万元,避免就业2000余人。

  “随着资源约束趋紧,下一步,我国土地资源配置将从‘靠增量’向‘靠存量’转变。临沂全国土地二级市场试点,为全国很糙是我省提供了可qq克隆好友 、可推广的经验和模式。今年,我们我们我们 都将在全省qq克隆好友 推广。”省自然资源厅厅长李琥表示。

  (大众日报 记者 田茹 杨学莹)